결로 및 곰팡이에 대한 Tom의 주요 팁

1970년대부터 주거용 및 상업용 건물주이자 LandlordZONE의 창립자인 Tom Entwistle은 시사 문제에 대한 집주인의 관점을 제공합니다. 이 기사에서 Tom은 임대 부동산의 습기, 곰팡이 및 결로에 대한 통찰력을 공유합니다.

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건물 속성에서 습기, 곰팡이, 결로 현상을 처리하는 방법

결로 현상은 집주인에게 영원한 문제입니다. 우리 모두는 "사악한" 집주인이 세입자에게 그러한 위험한 환경에서 살도록 강요하는 방법에 대한 이야기가 언론에 보도될 때마다 끔찍하고 검은 곰팡이가 핀 벽의 사진을 본 적이 있습니다. 예, 때로는 그것이 사실이지만, 이 안타까운 이야기에는 다른 이유가 있는 경우가 더 많습니다.

저는 집주인 생활을 하면서 개인적으로 이 문제를 여러 번 경험했습니다. 겨울이 다가오고 세입자로부터 "습하다"고 불평하는 전화를 받습니다. 특히 기억나는 것이 하나 있다. 내가 숙소에 도착했을 때 집에 혼자 머물고 있던 다소 화가 난 청년이 나를 맞이했습니다. 그는 곰팡내 나는 냄새와 옷장에 있는 옷에 묻은 습기와 곰팡이에 대해 몹시 불평하고 있었습니다.

우리는 함께 위층으로 올라갔고, 얼마나 추운지 확연히 느꼈습니다. 나는 그가 어떻게 거기에서 잠을 잘 수 있는지 궁금했습니다. 아니나 다를까 그의 옷에는 축축하고 곰팡이 냄새가 나고 곰팡이 얼룩이 있었습니다. 당시 나는 어리둥절했다. 그 전에는 거기에 많은 세입자가 있었지만 아무도 이런 종류의 일에 대해 불평한 적이 없었습니다. 아래층으로 내려가면서 곁눈질로 그의 라디에이터와 벽걸이형 히터가 모두 그의 옷으로 덮여 있는 것이 보였습니다.

경험이 없어서 연구를 시작하고 나서야 단서를 정리할 수 있었습니다. 매우 추운 집 – 그는 난방을 아끼고 있었고 – 라디에이터에서 옷을 말리고 있었는데, 이는 응결의 전형적인 원인이었습니다. 건물에는 구조적 습기가 없었고, 습기가 오르거나 침투하거나 누수가 발생하지 않았으며, 건물은 양호했으며 순전히 결로로 인한 손상이었습니다.

이번 경우에는 이 세입자의 행동으로 인해 제가 비난을 받게 되었습니다. 다른 세입자들은 이전에도 결로 문제를 일으키지 않고 완벽하게 행복하게 살았지만, 여기서 나는 그의 침실에서 냄새나고 곰팡이 핀 옷들로 가득 찬 옷장에 대해 보상해 달라는 화난 젊은이와 마주쳤습니다.

결로 현상의 원인은 무엇입니까?

응축은 공기 중의 습도 수준이 높을 때, 즉 차가운 표면에 증기가 응축될 때 발생합니다. 자연적으로 대부분 유리창이나 거울에 응결되지만, 충분히 추우면 벽, 심지어 침구나 옷장에 있는 옷에도 응결됩니다.

요리, 세탁, 욕실 샤워, 실내에서 젖은 옷 건조 등에서 과도한 양의 증기가 발생하는 등 상황이 오래 지속되면 습기가 건물의 직물, 벽지, 석고 및 석조물 깊숙이 침투하게 됩니다. 석고가 부서지고 목재가 젖거나 마르면 부패하게 됩니다. 내부 습기로 인해 집안이 더욱 추워지고 결로 현상이 더욱 심해지는 악순환이 발생합니다.

무엇이 정답인가요?

집에서 결로 현상을 방지하기 위해 보장되는 세 가지 일은 다음과 같습니다.

(1) 직물을 따뜻하게 해줄 적절한 가열을 제공하십시오. 따뜻한 벽은 물이 응축되어 직물에 스며들 수 있는 표면을 제공하지 않으므로 검은 곰팡이가 나타나지 않습니다. 미국인들이 말하는 것처럼 따뜻한 집에서는 결로 곰팡이가 보이지 않습니다!

(2) 증기 발생원을 환기시키고 증기가 집안으로 순환하는 것을 방지합니다. 주방과 욕실의 자동 환기 장치는 이를 수행하지 않는 세입자에게 적합합니다. 이 장치는 습도 수준을 감지하여 증기가 집을 통과하지 않고도 자동으로 제거합니다. 그럼에도 불구하고 문은 닫아두어야 합니다. 증기가 상승하므로 항상 더 시원한 위층 방이 결로로 인해 가장 큰 영향을 받습니다.